¿Cuál me conviene?
La compra de vivienda es una decisión que no se puede tomar a la ligera, en especial cuando se
necesita crédito bancario. En la actualidad, las entidades financieras ofrecen como instrumentos
de garantía la hipoteca y el fideicomiso. Conozca en qué consisten y elija la opción que mejor se
adecúe a sus posibilidades.
Garantía: La persona ofrece al banco la hipoteca como garantía sobre el mismo inmueble.
Monto para financiar: Cubre hasta un 90% del valor total de la propiedad en colones y un 85%, en dólares, por lo que deberá ahorrar para la prima.
Estudio de crédito: Requiere del análisis de las condiciones como tasas, honorarios, comisiones,
gastos legales, plazos, trámite. Estos últimos tienen un costo promedio de entre un
3,5% y un 5,5% del préstamo.
Comisiónes: Se cancelan una sola vez.
Inscripción: El inmueble quedará a nombre de la institución financiera. Una vez que se salde la
deuda, se procederá con su liberación.
Contrato: Una persona (desarrollador inmobiliario) entrega bienes a un tercero (un banco) con
el objetivo de que el mismo sea administrado, vendido, o como garantía a favor de
un tercero (cliente interesado en la vivienda).
Ahorro: Los costos son menores en el pago de impuestos y derechos registrales al inicio del
crédito.
Valor Fiscal: Una vez cancelado el préstamo, la propiedad se traspasa al cliente, con el valor
fiscal que la finca presenta en ese momento.
Embargos: La propiedad está resguardada de embargos y demandas personales.
Seguridad: Al estar inscrito a nombre de un tercero, este ejerce la defensa para proteger el bien.
Morosidad: Es castigada; el banco puede cobrar comisiones anuales por la administración de la
propiedad.
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